บล.กสิกรไทย:
บทสรุปปี 2567 กลุ่ม REIT & IFF
SETPREIT และ KSIFF ลดลงเล็กน้อยในปี 2567 สอดคล้องกับ SET แต่ผลตอบแทนจากกองทุนที่รายงาน DPU ที่แข็งแกร่งยังคงโดดเด่น
- กองทุนที่เราวิเคราะห์อยู่ที่ทำผลงานได้ดีที่สุดคือ
- BRRGIF (+28%)
- WHAIR (+18%)
- GVREIT (+14%)
- LHHOTEL (+13%)
- LHSC (+13%)
- ขณะที่กองทุนที่ราคาปรับลดลงมากที่สุด ได้แก่
- ALLY (-19%)
- 3BBIF (-17%)
- SPRIME (-14%)
- IMPACT (-13%)
- INETREIT (-12%)
- เรามองว่าปัจจัยที่หนุนให้กองทุนซึ่งทำผลงานได้โดดเด่นมาจากโมเมนตัม DPU ที่แข็งแกร่งกว่าเพื่อนในกลุ่ม
- KResearch คาดว่าอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ 10 ปี จะลดลงมาอยู่ที่ 4.25% ในช่วงสิ้นปี 2568 (เทียบกับระดับปัจจุบันที่ 4.68%) และคาดอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทย 10 ปี จะลดลงมาอยู่ที่ 2.1% (เทียบกับระดับปัจจุบันที่ 2.35%) ซึ่งบ่งชี้ถึงวัฎจักรอัตราดอกเบี้ยที่คาดจะอยู่ในโซนผ่อนคลายในปี 2568 แม้ความคาดหวังจะอยู่ในระดับที่ชะลอตัวลงกว่าคาดการณ์เดิม
- ทั้งนี้ KResearch คาดว่า FED fund rate จะลดลง 2 ครั้งในปี 2568 และอัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทยจะลดลง 2 ครั้ง มาอยู่ที่ 1.75% จาก 2.25% ซึ่งน่าจะส่งผลบวกต่อแนวโน้มการเติบโตของกำไรหลักของกองทุนส่วนใหญ่ในกลุ่ม REIT และ IFF ที่เราวิเคราะห์อยู่
- คงมุมองบวกต่อกลุ่ม หุ้นเด่นของเรา ได้แก่ BAREIT, CPNREIT และ LHSC จาก CAGR ของ DPU และ IRR ที่โดดเด่นและ WALE ระยะยาว
- Advertisement -
