บล.กสิกรไทย:

CenTRal cENtrAL โครงการใหม่ หนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตสำคัญ CPN

  • CPN เผยรายละเอียดโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่แห่งใหม่ มูลค่า 1.1 หมื่นลบ. บริเวณสยามสแควร์ ภายใต้ชื่อ เซ็นทรัล เซ็นทรัล โดยร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate ในสัดส่วน 60:40
    เรามองว่าโครงการนี้
  • เปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลใจกลางเมือง
  • CPN จัดงานแถลงข่าวเมื่อวานนี้เพื่อประกาศการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนแห่งใหม่ (สัดส่วน 60:40) กับ Mitsubishi Estate สำหรับการลงทุนในโครงการใหม่บนทำเลระดับ Ultra-prime ของกรุงเทพฯ (สยามสแควร์) ภายใต้ชื่อ “CenTRal cENtrAL” (เซ็นทรัล เซ็นทรัล) โครงการดังกล่าววางตำแหน่งเป็น “Global Youth Culture Destination” ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก 8 ชั้น (พื้นที่เช่าสุทธิ (NLA) ราว 28,000 ตร.ม. เปิดให้บริการในไตรมาส 2/2570) พื้นที่สาธารณะขนาด 3,400 ตร.ม. สำนักงาน 12 ชั้น (NLA ราว 25,000 ตร.ม. เปิดให้บริการในไตรมาส 4/2570) และโรงแรม 15 ชั้น จำนวน 349 ห้อง ภายใต้แบรนด์ 25Hours (เปิดให้บริการในไตรมาส 1/2572) โครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 7 ไร่ บริเวณแยกถนนพระราม 1 และถนนพญาไท มีพื้นที่อาคารรวม (GBA) 141,000 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารสูง 42 ชั้น และ 5 ชั้นใต้ดิน มูลค่าโครงการรวม 1.1 หมื่นลบ.
  • ทำเลที่ตั้งและแนวคิดโครงการที่โดดเด่น เป็นปัจจัยสำคัญสู่ความสำเร็จ
  • นอกจากจะตั้งอยู่ในหนึ่งในทำเลที่มีผู้คนหนาแน่นที่สุดของกรุงเทพฯ ซึ่งมีกลุ่มเป้าหมายครอบคลุมประชากรกว่า 1.2 ล้านคน ครอบคลุมผู้อยู่อาศัย พนักงานออฟฟิศ นักศึกษา รวมถึงชุมชนด้านความคิดสร้างสรรค์ ศิลปะ และกีฬาในย่านสยามสแควร์ อีกทั้งยังมีผู้มาเยือนพื้นที่มากกว่า 50 ล้านคนต่อปี แล้ว ตัวโครงการยังมีอาคารสำนักงานสูง 12 ชั้น ซึ่งสามารถรองรับพนักงานออฟฟิศได้ประมาณ 2,500 คน และโรงแรมขนาด 349 ห้อง ที่มุ่งเจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูงจากทั่วโลก ซึ่งจะช่วยเพิ่มจำนวนผู้ใช้บริการของโครงการ ควบคู่ไปกับความน่าสนใจที่หลากหลาย ทั้งร้านอาหารและร้านค้าปลีกภายในพื้นที่ค้าปลีกของโครงการอีกด้วย
  • ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตอีกประการหนึ่ง แม้จะมีนัยสำคัญน้อยก็ตาม
  • เช่นเดียวกับโครงการใหม่หลายโครงการก่อนหน้านี้ แม้โครงการ เซ็นทรัล เซ็นทรัล จะมีขนาดไม่ใหญ่นักเมื่อเทียบกับพอร์ตฯ ปัจจุบันของ CPN ซึ่งมี NLA มากกว่า 2 ล้านตร.ม. พื้นที่สำนักงานให้เช่าเกือบ 4 แสนตร.ม. และโรงแรมเกือบ 2,000 ห้อง แต่การขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่องของ CPN ทั้งโครงการนี้ รวมถึงโครงการที่เพิ่งเพิ่มเข้ามาในพอร์ตการลงทุน เช่น เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส และโครงการขยาย เมกะบางนา ตลอดจนโครงการที่เตรียมประกาศในอนาคต เช่น เดอะ เซ็นทรัล จะช่วยเพิ่มศักยภาพการเติบโตและสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่บริษัท ผ่านการกระจายพอร์ตธุรกิจที่ชัดเจนยิ่งขึ้นและการได้รับประโยชน์จากการประหยัดต่อขนาด
มุมมอง KS
  • แนะนำ “ซื้อ” TP ที่ 75.00 บาท
  • สำหรับ CPN แม้โครงการที่เพิ่งประกาศและเพิ่งเปิดล่าสุด ได้แก่ เซ็นทรัล เซ็นทรัล และ เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ จะมีขนาดไม่ใหญ่นักเมื่อเทียบกับพอร์ตการลงทุนทั้งหมดของ CPN แต่จะเป็นอีกหนึ่งโครงการสำคัญที่ช่วยเสริมฐานกำไรและแนวโน้มการเติบโตของบริษัทให้มั่นคงยิ่งขึ้น ด้วยความสำเร็จอย่างต่อเนื่องของโครงการใหม่ เราเชื่อว่ามูลค่าของ CPN จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในมุมมองของเรา ความสำเร็จของโครงการลงทุนขนาดใหญ่ เช่น การขยายธุรกิจในเวียดนามและพื้นที่รังสิต จะมีบทบาทสำคัญในการผลักดันให้มูลค่าหุ้นของบริษัทปรับตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

- Advertisement -

บทความที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมจากผู้เขียน