บล.พาย:

CPN: CENTRAL PATTANA PCL.

เยี่ยมชมศูนย์ขอนแก่น

เรามีโอกาสเข้าเยี่ยมชมธุรกิจของ CPN ที่ขอนแก่น ทั้งศูนย์การค้า 2 แห่ง โรงแรม 1 แห่งและคอนโดที่เปิดการขายไปในช่วงปลายเดือน พ.ค. พบว่าโดยรวมยังสามารถเติบโตได้ดีจากการที่เมืองขอนแก่นเป็น MICE City ที่มีจุดเด่นทั้งสถานที่จัดงานประชุม และการเดินทางที่มีทั้งสนามบินและรถไฟถึงกลางเมือง จะช่วยดึงดูดให้ภาคธุรกิจเข้ามาจัดกิจกรรมต่างๆในจังหวัดได้ รวมแล้วหลังการเยี่ยมชมเราจึงยังมีความมั่นใจว่าผลการดำเนินงานที่ขอนแก่นยังคงเติบโตได้ในอนาคต

เยี่ยมชมศูนย์ขอนแก่น

  • 1-2 ต.ค. ที่ผ่านมาเรามีโอกาสได้เยี่ยมชมศูนย์การค้าเซ็นทรัลขอนแก่น แคมปัส เซ็นทรัลขอนแก่น คอนโดแบรนด์ Phyll และ Go hotel
  • โดยเซ็นทรัลขอนแก่นแคมปัส เป็นศูนย์ที่เปิดในวันที่ 20 พ.ค. มีพื้นที่เช่าประมาณ 20,000 ตร.ม. นับถึงปัจจุบันมีอัตราเช่าประมาณ 86% และคาดว่าภายในสิ้นปี จะสูงกว่า 90% มีจุดเด่นตรงติดกับมหาวิทยาลัยขอนแก่น และโรงพยาบาลศรีนครินทร์ขอนแก่น ทำให้ได้จับตลาดนักศึกษาและกลุ่มคนมาโรงพยาบาลทั้งคนไทยและชาวต่างชาติอย่างประเทศลาว ซึ่งในอนาคตโรงพยาบาลศรีนครินทร์มีแผนเพิ่มจำนวนเตียงจากปัจจุบัน 1,500 เตียงขึ้นเป็น 3,500 เตียง ภายใน 1-2 ปีข้างหน้า ซึ่งจะช่วยหนุนจำนวนผู้เข้าศูนย์ได้อีกทาง
  • เซ็นทรัลขอนแก่น มีพื้นที่เช่าประมาณ 47,000 เปิดมาตั้งแต่ปี 2009 ปัจจุบันมีอัตราเช่าสูงถึงระดับ 97% ซึ่งแม้ว่าศูนย์แห่งใหม่จะมีการเปิดขึ้นมา แต่ในแง่ผู้เข้าศูนย์ลดลงจากปกติเพียง 2 เดือน โดยปัจจุบันผู้เข้าศูนย์กลับสู่ระดับปกติแล้ว
  • Go Hotel มีจุดเด่นตรงติดกับศูนย์การค้า ปัจจุบันมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยสูงกว่า 90% มีจุดเด่นตรงติดกับโรงพยาบาลและใกล้มหาวิทยาลัย และมีค่าเฉลี่ยต่อห้องสูงกว่า 1,000 บาท/คืน เป็นลำดับที่ 2 ของกลุ่ม Go hotel ทั้งนี้ในอนาคตด้วยความต้องการที่ยังสู้อยู่ทำให้ CPN มีโอกาสเปิดโรงแรมเพิ่มในเมืองขอนแก่น
  • คอนโด Phyll มีจำนวน 583 ห้อง มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ปัจจุบันขายหมดแล้วภายใน 5 วัน คาดเริ่มโอนได้ในช่วงปลายปี 28
  • ภาพรวมเมืองขอนแก่นถือว่าเป็นเมือง Mice ลำดับที่ 5 ของไทยต่อจาก กรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา ภูเก็ต) จากจุดเด่นตรงที่มีหน่วยงานราชการอยู่มาก การเดินทางสะดวก และมีศูนย์ประชุมขนาดใหญ่รองรับความต้องการจัดงานต่างๆ เมื่อรวมกับการที่ขอนแก่นมีรายได้ต่อหัว (GPP Per capita) สูงเป็นลำดับ 1 ทำให้การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในจังหวัดเดียวกันยังสามารถเติบโตได้
  • ซึ่งหน่วยงานด้านท่องเที่ยวและลงทุนของขอนแก่นต่างมีความพยายามในการดึงดูดคนให้เข้ามามากยิ่งขึ้นอย่างเช่นการพัฒนาเรื่องการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ หรือสินค้าเกษตรมูลค่าสูง รวมถึงเตรียมจัดงาน Thailand Travel Mart Plus (TTM+) ในปี 27 ที่จะกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวของขอนแก่นได้อย่างมาก

ภาพรวมยังดูดี คงคำแนะนำ “ซื้อ”

จากการได้เยี่ยมชมศูนย์และรับรู้ข้อมูลจากหน่วยงานรัฐฯและเอกชน แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของเมืองที่ยังเติบโตได้อีกมาก ดังนั้นการมีศูนย์การค้า 2 แห่งจึงยังเห็นการเติบโตได้ทั้งคู่ สำหรับผลกระทบจากน้ำท่วมในช่วงปลายเดือน ก.ย. เบื้องต้นกระทบไม่มากนักเนื่องจากศูนย์ต่างจังหวัดยังเติบโตดีอยู่ รวมถึงไม่มีการปิดศูนย์แต่อย่างใด (สำหรับผลประกอบการงวด 3Q26 เราจะมีการออกรายงานอีกครั้ง) รวมแล้วจากปัจจัยข้างต้น เราจึงยังคงคำแนะนำ “ซื้อ” เช่นเดิมและประเมินมูลค่าเหมาะสมที่ 80 บาท (18.7XPER’26E)

- Advertisement -

บทความที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมจากผู้เขียน