บล.เอเซีย พลัส:
HOUSING ลุ้นต่ออายุ…ลดค่าโอนฯ-จดจำนอง (Neutral)
Flash Points
-
3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ เตรียมเสนอภาครัฐให้พิจารณาขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากเดิม 2% ของราคาประเมิน และค่าจดจำนองจาก 1% ของวงเงินจำนอง เหลืออย่างละ 0.01% ออกไปอีก 1-2 ปี จากเดิมที่จะสิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2569
Impact Insight
-
ฝ่ายวิจัยประเมินมีความเป็นไปได้ที่ภาครัฐจะต่ออายุมาตรการออกไปอีก 1 ปี เหมือนกับการผ่อนคลาย LTV ของแบงก์ชาติที่ขยายเวลาเป็น 30 มิ.ย. 2570 โดยการลดค่าโอนฯ-จดจำนอง ถือเป็นการช่วยลดต้นทุนการซื้อบ้านและเพิ่มแรงจูงใจในการตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทที่เข้าเกณฑ์ได้รับสิทธิประโยชน์ ซึ่งเป็นตลาดหลักคิดเป็นสัดส่วนราว 70% ของมูลค่าโอนฯ รวมปี 2568 (อิงข้อมูล REIC) คาดช่วยเร่งการระบายสต็อกบ้านและคอนโดพร้อมอยู่ รวมถึงสนับสนุนยอดโอนฯ 2H69 ในระดับหนึ่ง ทั้งนี้การต่ออายุมาตรการ ควรต่อเนื่องทันทีหลังสิ้นสุด มิ.ย. นี้ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ผู้ซื้อจะชะลอการโอนฯ ระหว่างรอความชัดเจนของนโยบาย
-
มาตรการดังกล่าว ถือเป็นการช่วยประคองตลาดมากกว่าสร้างการฟื้นตัวอย่างเต็มรูปแบบ เนื่องจากปัญหาหลักของกลุ่มฯ ยังอยู่ที่กำลังซื้อเปราะบาง, หนี้ครัวเรือนสูง และสถาบันการเงินคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
-
กลุ่มบริษัทที่ได้ประโยชน์มาตรการ คือ 1) กลุ่มที่มีพอร์ตสินค้าระดับกลางบน-ล่าง ได้แก่ AP,SPALI, ORI, ASW, PSH, LPN, LALIN และ SENA ฯลฯ 2) กลุ่มที่มีสต็อกคอนโดฯ พร้อมโอนฯ สูง และราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เช่น ORI, ASW, SPALI, SENA และ AP ฯลฯ 3) กลุ่มที่มีแผนโอนคอนโดฯ ใหม่ปีนี้ และราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เช่น AP, SC, SPALI, SIRI, ORI และ ASW
Execution
-
เท่าตลาดสำหรับกลุ่มฯ ท่ามกลางตลาดที่อยู่อาศัยยังท้าทาย ในการเลือกลงทุนแนะนำ Selective Buy เลือกหุ้นเด่น AP, SC และ SIRI จากการมีพอร์ตสินค้าหลากหลาย, มีความสมดุลทั้งแนวราบ/คอนโดฯ, รองรับด้วย Backlog สูง, มีคอนโดฯ ใหม่พร้อมส่งมอบ คาดมีความได้เปรียบในเชิงธุรกิจและทำกำไรได้ดีกว่ากลุ่มอื่น ขณะเดียวกันได้ประโยชน์จากมาตรการข้างต้น เนื่องจากมีคอนโดฯ ใหม่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์เข้าข่ายเกณฑ์ได้รับสิทธิประโยชน์
